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查看:2924     * 贴子主题:能不能整天别房价房价的了 聊聊别的不行吗?

帅哥:莫言灬

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Post By:2018/1/13 17:11:53
刚需高不高也带买,投资你爱买不买。就这么屁大点事  整天刷刷刷。整天说即墨房价翻番这那的,多出去走走,全国各地3 4线小城市都这样。你就是群众,国家要去库存整你你有办法?怪中介,怪炒房的,只能怪你没先见之明,自己挨着吧。整天BB 转载些没用的,你要改变现状移民吧。
帅哥:达布

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Post By:2018/1/13 18:50:47
房地产专家刘全:2018年,写给所有的有房人与没房人和投资炒房客

刘全战略研究中心
百家号01-13 18:28
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中国房地产行业快速发展已有30多年,曾经房地产市场是全民红利买到房子就能赚钱,当下房地产市场和升值空间日趋收窄。所有的有房人都希望房产增值和拥有更多房产,没房人希望尽快买到属于自己的房子,投资炒房客希望在房地产市场赚取更多财富。刘全,将为大家用事实和数据解读楼市的前世今生。

据中原地产调查显示:2017年1-12月,北京普通商品住宅销售均价67951元/平方米;上海普通商品住宅销售均价48384元/平方米;广州普通商品住宅销售均价40030元/平方米;深圳普通商品住宅销售均价46879元/平方米。调查数据还显示:一线城市平均房价52834元/平方米,二线城市平均房价14364元/平方米,三四线及以下城市平均房价6982元/平方米。

刘全分析认为,一线城市房价处于顶位及价格上涨空间有限等导致投资炒房客撤离一线城市。二三四线城市房价低及房价上涨空间较大和楼市政策宽松等利好将成为投资客主要市场。未来二三四线城市房价将受投资客和刚需及首改客群等叠加购买效应冲击,房价必然会出现大幅上涨趋势。

刘全分析认为,一线城市经济基础雄厚和政府对土地财政依赖相对较低楼市调控政策将持续收窄,导致房价与交易量小幅回落。中国房地产市场发展基本规律是一线城市楼市先下跌,二三四线城市楼市因经济基础和城市区位等出现市场二级分化。中国有14亿人口,政府力推城市化发展并促进人口流向大中城市。一线城市楼市处于平稳新周期,未来二三四线城市房价将持续上涨。

刘全分析认为,有房人要量力而行及准确选择购买时机和楼盘项目,没房人要尽快下手,现在买不起以后更买不起。投资炒房客要注意选择投资城市和楼盘综合性价比。中国人多地少,土地财政与经济增长和城市化发展等必然推动房价持续走高。
作者:刘全,房地产专家、法学专家。
创作:2018.1.13
帅哥:达布

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Post By:2018/1/13 18:56:28
重要一点,将来有一天,因土地资源有限,土地禁止开发建设,不让拍卖了,刚需只能公租房,可是一点,丈母娘会选一个租房的女婿吗?
帅哥:章鱼哥

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Post By:2018/1/13 22:54:05
个人境遇不同,心态自然不同。就如炒股,牛市来临,踏空的跟满仓的自然心情迥异。
帅哥:达布

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Post By:2018/1/14 7:32:12
因为爱情必须买房
帅哥:爱祖国爱人民

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Post By:2018/1/14 9:58:11
房子涨有人要疯。房子跌有人要跳楼。房子没交易量有人要饿死。
帅哥:达布

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Post By:2018/1/14 11:31:02
19家权威机构:2018年,房价还得涨!不买房,又得白工作一年

动漫堂儿
百家号01-14 11:21
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最近有19家机构对2018年的房地产进行了投资策略分析,从该报告中可以得出的两点结论是因城施政导致的房地产分化和房地产调控下推进的长效机制。

尽管高层出台了史上最严的房地产调控政策,不仅限购、限贷、提高首付比,同时限售、限价等多维度打击,对于2018年的房地产市场,19家研究机构没有一家出现悲观情绪。普遍认为今年房地产市场曙光初现,并且大房企将更加集中,市场将平稳发展,所以给出来的房价涨幅预测,都是上涨的,没有一家机构认为房价会下跌。

为什么中国即使进入史上最严调控,各家机构仍然看好中国房地产呢?因为房地产与中国经济联系的过于紧密。德意志银行最近预计中国2018年GDP增速为6.3%。这个数字是国家所不能接受的,政府划定的GDP增长是每年大于6.5%的增速。增速达不到,会带来一系列社会问题,如就业、人心不稳等。一旦经济增长出现完成不了目标的征兆时,房地产这个怪兽必然会放出来。

房地产及其附属的上下游产业占整个经济的25%左右。房地产调控政策不放松的情况下,预计2018年房地产投资增速与2017年相比下降4%左右。房地产投资增速下滑直接后果就是GDP的下滑。同时由于房地产市场的乱象丛生,导致金融系统50%以上的风险都来自房地产。瑞银首席汪健称:中国经济未来数年最大的“灰犀牛”是房地产。

对于房地产市场的长效机制:租售并举。由于国情的原因,相信租房在接下来的几年里仍然很难被人们所接受。虽然租售同权,但正如任志强所说:租的房子怎么可能和买的房子一样?自己买的房子可以在里面按照自己想要的想法装修,改建,租的房子你能吗?怎么可能花更少的钱得到一样的权利,想的太好了。所以任志强仍然建议买房,越早买越好,越晚买越贵。
帅哥:达布

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Post By:2018/1/14 11:36:42
房价还要上涨?央行调查:80%居民认为房价不会跌,你怎么看?

楼事纪
百家号01-14 08:30
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房价,一直都是买房者最关心的话题,哪怕一丁点儿涨跌都会牵动着买房者的敏感神经。特别是2016年930新政以来,关于房价涨跌的争论更是不绝于耳。从2017年楼市趋紧到2018年开年楼市变相松绑,对于房价走势你是如何看待的呢?

近日,央行通过对全国50个城市20000户城镇储户进行问卷调查,发布了《2017年第四季度城镇储户问卷调查报告》。调查显示,对于2018年第一季度的房价走向,32.0%的居民认为房价会上涨,48%的居民认为房价会保持“基本不变”,9.3%的居民认为房价会出现下跌,10.7%的居民表示看不透未来房价的走向。
通过这份权威调查报告,我们不难发现,整整80%的居民认为房价不会出现下跌。与第三季调查数据相比,这个比例又上升了2.7%。随着楼市调控的趋紧,居民依然保持这样强烈的房价预期,原因有哪些呢?

首先,买房依然是相对稳定的投资手段。过去一年,买房者经历了317新政以来的“五限”调控,经历了2017年9月份三四线城市的二轮调控风暴,但居民高杠杆买房热情依旧不减,这一点是很可怕的。
其次,一二线城市潜在买房需求大量存在。许多专家都说房子已经建的够多了,但不可否认,很多刚需没有买房或者根本买不起房。目前,人口依旧源源不断向一线城市涌入,有实力的二线城市也在争抢人才,婚房、学区房、改善房依然占据市场最大需求量。
第三,楼市“奇葩”现象不断强化房价上涨预期。2017年楼市楼市“奇葩”现象不断涌现,房价倒挂引发“抢房潮”,买房鄙视链引发全款买房潮,许多买房者想买却抢不到。2018年开年,苏州又诞生了楼面价43167元/平的新地王。

第四,楼市各方一直持坐等政策放开的观望态度。楼市量价齐跌,各方都在观望政策何时放开。普通买房者买涨不买跌的消费心态,投资客受“五限”政策的影响积极性下跌,不少开发商更是放缓入市步伐,“捂盘惜售”明显。
笔者认为,从2017年底的各种会议以及报告来看,2018年楼市两大走向已基本可以确定,一是控制可能发生的金融风险,二是推进房地产长效机制建设。无论房价上涨的预期如何强烈,在“房住不炒”的定位下,房价趋于稳定的大局。

呵呵呵,这样下去连我自己都认为我是卖房子的了。
帅哥:龙山小虫虫

积分:3601
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Post By:2018/1/14 16:30:46
[em13][em13][em13]\
靓妹:gze9643

积分:1081
注册:2017-11-03
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Post By:2018/1/14 16:42:23
你愿意买,他愿意卖。价再高,你愿意。
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